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ESTUDO COMPROVA VIABILIDADE MERCADOLÓGICA DE VILLA-SHOPPING EM CONSTRUÇÃO


ESTUDO COMPROVA VIABILIDADE MERCADOLÓGICA DE VILLA-SHOPPING EM CONSTRUÇÃO



Obras do primeiro lifestyle center da Baixada Santista seguem a todo vapor. Negociações com empresários que querem levar seus negócios ao villa-shopping já foram iniciadas


2008 será um ano especial para a Baixada Santista, especialmente para a cidade de Praia Grande. Em março, será inaugurado um empreendimento totalmente inovador, o Porto Domingo Villa Shopping. "Faremos um cenário muito interessante, que reproduz um vilarejo praiano, para nele implantar o conceito Lifestyle Center - um open mall entrecortado por vias cheias de lojas, restaurantes e diversas opções de entretenimento. Este empreendimento tem como meta resgatar o antigo prazer em caminhar na rua", comenta Domingos Nini de Oliveira, engenheiro civil idealizador do projeto.


Oliveira - da construtora e incorporadora Conpral, que atua na região há 40 anos - não tem se dedicado apenas à construção do villa-shopping, mas também a negociações comerciais, definição do mix e à manutenção de um contato estreito com consultores que assumiram o compromisso de transformar o Porto Domingo num espaço bastante especial. "A ferramenta mais recente que vem apoiando nossa tomada de decisões é uma pesquisa realizada pelo matemático Carlos Eduardo Lima. Ela é recheada de informações mercadológicas que confirmam a viabilidade do nosso projeto".


Lima, especialista em Estatística e mestrando em Demografia pela Unicamp, reúne em seu estudo informações interessantes sobre a região da Baixada Santista, o município de Praia Grande e a região na qual o villa-shopping será instalado. "Vamos compartilhar estas informações com os empresários interessados em fazer parte do empreendimento para que se sintam seguros com o investimento", ressalta Oliveira.


A pesquisa confirmou que a Baixada Santista é uma das regiões mais desenvolvidas do Estado de São Paulo. É considerada um complemento da metrópole paulista em se tratando de lazer e intercâmbio comercial com outros países.


A região - que abraça nove municípios - conta com uma população fixa de 1,7 milhões de pessoas, cerca de 4,1% do total do Estado. É a segunda maior densidade demográfica do Estado, com 703,32 habitantes por km2. Praia Grande é uma das cidades com maior índice: 1.500 habitantes por km2.


Praia Grande é o segundo maior destino de viagens de rotina dos moradores do Estado de São Paulo, ficando somente atrás da Capital Paulista. Esta cidade litorânea possui população residente estimada em 250 mil pessoas, com picos de 1,5 milhão de pessoas em feriados como Carnaval e Reveillon. A população flutuante de Praia Grande é de fazer inveja: a média anual indica que, com os visitantes, a população da cidade equivalha a 617 mil pessoas (média mensal). A taxa média anual de crescimento da população fixa da cidade é de 3,71%, muito promissora se comparada à do Estado de São Paulo, de 1,52%.

Potencial de consumo da região

O município de Praia Grande representa 6% do PIB da Baixada Santista. Considerando os trabalhadores com carteira assinada, o piso médio é de R$ 893,00 (setor de serviços) e R$ 648 (comércio).

O empreendimento está instalado na Praia da Tupi, bairro central de Praia Grande com característica totalmente urbana. Além de estar em frente ao mar - que também faz parte do cenário - é um local de grande fluxo de pessoas. Na micro-região do Porto Domingo, há uma densa concentração de domicílios com famílias que possuem renda superior a R$ 1900.


A intenção do projeto é fazer com que as pessoas sintam-se longe da cidade e mais perto de um ambiente rústico ao desfrutar os produtos e serviços oferecidos nas 32 lojas do empreendimento que podem ser destinados a bares temáticos, restaurantes variados, sorveteria, um charmoso café, lojas de vestuário e moda praia, loja de arte e artesanato, livraria/revistaria e carts (quiosques móveis). Os serviços serão outro ponto alto do empreendimento, que contará com caixas eletrônicos, área de lazer infantil com casa na árvore, parede de escalada, espaço para massagem e relaxamento, foto-revelação e lan house.


O projeto do Porto Domingo recebe a assinatura da Imagic!, empresa de arquitetura e design que representa a Jack Rouse Associates na América Latina, reconhecida pelo Wall Street Journal como "uma das mais proeminentes firmas mundiais de design da atualidade". A comercialização está a cargo da Dubnet, consultoria especializada em varejo, que já está em franca negociação com empresários que querem fazer parte do projeto.


O empreendimento está localizado na Avenida Presidente Castelo Branco, 6644, Praia da Tupi, Praia Grande - SP. Para obter informações sobre o empreendimento, basta entrar em contato pelo telefone (11) 2276-0048 e e-mail portodomingo@dub.com.br



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